Wer steigt besser aus: Mieter oder Käufer? Der KURIER hat genau nachgerechnet - mit überraschendem Ergebnis.
In jungen Jahren ist es üblich, dass man Mieter ist: weil man noch nicht weiß, an welchen Ort es einen verschlägt und wie lange man dort bleiben wird. Dann später, im Berufsleben und häufig auch mit der Familiengründung, wird der Wunsch nach einer eigenen Immobilie immer größer.
weg, dann – auch in der Pension – zahlen Eigentümer nur mehr die Betriebskosten. „Eigentum zahlt sich immer aus“, sagt Peter Weinberger, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien Vermittlung . Seiner Meinung nach rechnet sich eine Immobilie nach rund zehn Jahren, konkret seien es 10,5 Jahre. „Denn wenn man eine Immobilie nach 10,5 Jahren wieder verkauft, steigt man ohne Verlust aus. In dieser Zeit hat man die Ankaufsnebenkosten verdient“, erklärt Weinberger.
*** Demnach liegt die Gesamtbelastung für eine 100m2-Wohnung mit einem Kaufpreis von 539.000 Euro nach 20 Jahren bei 862.600 Euro. Das sind Eigenkapital, Kreditrückzahlung inklusive Zinsen und Betriebskosten.DIE KOSTEN BEI MIETE *** Legt man die monatliche Ersparnis von 725 Euro in eine Geldanlage mit guter Verzinsung, ergibt das nach 20 Jahren ein Kapital von 263.785 Euro.Wir haben den Kaufpreis für ein Objekt inklusive der typischen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag, Notar und Makler als Ausgangspunkt genommen. Für unsere Beispielrechnung gehen wir von 20 Prozent Eigenkapital und einem Fixzins-Kredit mit rund 3,5 Prozent aus.
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