Ein Leser möchte eine Wohneinheit im Zwei-Familien-Haus vermieten und möchte wissen, was bei späterem Eigenbedarf zu beachten ist. Die Juristin Barbara Walzl-Sirk vom Mieterschutzverband Steiermark klärt auf.
Ein Leser möchte eine Wohneinheit im Zwei-Familien-Haus vermieten. Was ist beachten, falls künftig Eigenbedarf besteht? Die Juristin klärt auf.Anfragen von Lesern zu den Themen Wohnen, Eigentum, Miete und Nachbarschaft. Da geht es um heikle Themen, von der Betriebskostenabrechnung bis zum Mietvertrag, von Nachbarschaftskonflikten bis zu Sanierungsmaßnahmen, von Gartenthemen bis zur Lärmbelästigung.Der nächste Termin ist übrigens am, von 10 bis 11 Uhr.
Da die Bestimmungen des MRGs nicht gelten, müssten Sie bei einem befristeten Mietverhältnis aber eine Kündigungsmöglichkeit vereinbaren, wenn Sie oder der Mieter während der Befristung das Mietverhältnis beenden wollen. Sollte der Mieter zum Beispiel die Miete nicht bezahlen, können Sie auch ohne Vereinbarung einer Kündigungsfrist das Mietverhältnis beenden.
Bei einem unbefristeten Mietverhältnis würde die gesetzliche Kündigungsfrist ein Monat betragen, sofern keine andere Kündigungsfrist vereinbart werden würde.Sie sind auch hinsichtlich der Mietzinsbildung frei. Bei den vom Mieter zu übernehmenden Betriebskosten rate ich Ihnen die einzelnen Betriebskostenpositionen genau zu definieren und festzulegen, wie die Verrechnung dieser zu erfolgen hat.
Auch die Übernahme von Wartungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten sollten genau ausformuliert werden, um Unstimmigkeiten diesbezüglich von vornherein hintanhalten zu können.
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