ESG-konforme Neubauten sind teurer als konventionelle? Wenn Lebenszyklus- statt Bauwerkskosten angesetzt werden, kann es gut andersherum sein. In Vorarlberg wurde ein Pilotprojekt bereits evaluiert.
Mehr als ein Drittel der globalen Treibhausgasemissionen entfallen laut Vereinten Nationen auf den Gebäude- und Bausektor. Es besteht Handlungsbedarf. In Europa soll der Green Deal derdafür sorgen, den Gebäudebestand bis 2050 emissionsfrei zu gestalten.
Auf der anderen Seite kann das Argument der langfristigen Einsparung von Energiekosten im Betrieb sowie der Werterhaltung recycelbarer Wertstoffe ins Treffen geführt werden.
Dass sich Ökologie, Wirtschaftlichkeit und leistbares Wohnen sehr wohl in Einklang bringen lassen, weiß man wiederum in Vorarlberg. Dort hat bereits im Jahr 2019 die gemeinnützige Wohnbauvereinigung Vogewosi das Pilotprojekt KliNaWo realisiert. Der Bau von 18 nachhaltigen Wohnungen unter Berücksichtigung von Errichtungs-, Nutzungs- und Folgekosten, der zu effektiv günstigeren Mieten führen soll, wurde wissenschaftlich begleitet.
Laut dem Energieinstitut Vorarlberg hat sich gezeigt, dass die Bauwerksmehrkosten der hocheffizienten Gebäudevarianten gegenüber denen im Mindest-Energieniveau bei vier bis sechs Prozent liegen, wobei die hocheffizienten Varianten eine Reduktion des Primärenergiebedarfs von 72 Prozent aufweisen. Die im Projekt als Resultat modularer Ausschreibungen ermittelten Mehrkosten werden im Lebenszyklus auch ohne jegliche Förderung mehr als kompensiert.
Die Mieten inklusive Betriebskosten konnten aufgrund der geringen Energiekosten des ersten Jahres reduziert werden. Somit lautet das Fazit der Experten des Energieinstituts: Die Auswahl nach Lebenszykluskosten statt nach Bauwerkskosten ist sinnvoll und sollte bei Wohnbauträgern in Zukunft verstärkt als Vergabekriterium eingesetzt werden.Das Immobilienressort der „Presse“ widmet alle zwei Wochen einen Artikel insbesondere dem Thema ESG in der Immobilienwirtschaft.
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