Die Wiener Immobilienbranche erlebt einen Boom: Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen ist gestiegen. Die Inflation ist rückläufig, was zu einer Stabilisierung der Betriebskosten und Indexierungen führt. Der Wiener Einzelhandelsstandort ist zukunftsweisender als der österreichische Durchschnitt
Die Mieter von Einzelhandel sflächen verhandeln immer öfter Ausstiegsklauseln. Die steigende Nachfrage nach Einzelhandel sflächen führt zu neuen Dynamiken bei den Mietverträgen.
Nach einem schwachen Jahr 2023 und einem verhaltenen ersten Quartal 2024 zeigt sich seither ein deutlich gestiegenes Interesse an Einzelhandelsflächen in Wien, berichtet das Immobilienunternehmen EHL: „Der Rückgang der Inflation sowie die damit verbundene Stabilisierung von Indexierungen und Betriebskosten haben die Nachfrage angekurbelt. Nicht nur klassische Bestlagen wie die Wiener Innenstadt und die Mariahilfer Straße profitieren von dieser Entwicklung – auch Standorte wie Alser Straße, Neubaugasse, Währinger Straße, Taborstraße und Praterstraße erfreuen sich wachsender Beliebtheit“, sagt Einzelhandelsexperte Mario Schwaiger. Neben etablierten Ketten würden zunehmend neue internationale Marken nach Einstiegsmöglichkeiten auf dem österreichischen Markt suchen. Die steigende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen führe zu neuen Dynamiken bei den Mietverträgen: Kürzere Vertragslaufzeiten von drei bis fünf Jahren werden zum Standard, während längere Bindungen von sieben bis zehn Jahren zur Ausnahme werden. „Mieter bevorzugen Flexibilität und verhandeln oft Ausstiegsklauseln bei Nichterfüllung von Umsatzzielen. Vermieter hingegen setzen auf Sicherheit durch höhere Kautionen, die teilweise bis zu zwölf Monatsmieten betragen und reduzieren ihre Bereitschaft, mieterspezifische Umbauten zu finanzieren“, erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe. Im Gastronomiesegment herrsche überraschend starke Nachfrage, insbesondere durch internationale Ketten. Auch Dienstleistungsbranchen wie Fitness, Gesundheit und Beauty zeigen laut EHL anhaltendes Interesse, vor allem an Standorten, die für den klassischen Einzelhandel weniger geeignet sind. Während nur wenige neue Einzelhandelsflächen geschaffen werden und die Verkaufsfläche insgesamt zurückgeht, entwickelt sich der Einzelhandelsstandort Wien besser als der österreichische Durchschnitt. Dafür sorgen der boomende Städtetourismus und das anhaltende Bevölkerungswachstum, die der Branche wichtige Impulse verleihen, lautet die Analyse von EHL. (red.
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