Eine entgeltliche Kaufoption für eine noch nicht bezugsfertige Mietwohnung gilt als Bauträgervertrag, entschied der OGH. Das bedeutet zusätzliche Verpflichtungen für den Vermieter.
Eine entgeltliche Kaufoption für eine noch nicht bezugsfertige Mietwohnung gilt als Bauträgervertrag, entschied der OGH. Das bedeutet zusätzliche Verpflichtungen für den Vermieter.
Wer nicht auf Dauer Miete zahlen, sondern sich Wohneigentum anschaffen möchte, verschuldet sich meist für viele Jahre. Statt der Miete zahlt man dann Kreditraten – sofern man es überhaupt schafft, trotz der strengen Vergaberegeln eine Finanzierung zu bekommen. Eine Wohnung mit Kaufoption zu mieten, kann da eine willkommene Alternative sein. Fürs Erste braucht man dann keinen Kredit und hat die Möglichkeit, während der Laufzeit des Mietvertrags den Kaufpreis ganz oder teilweise anzusparen. Ob man später von der Kaufoption Gebrauch macht oder nicht, muss man außerdem erst zur gegebenen Zeit entscheiden.
Solche Vertragsmodelle kommen auch außerhalb des gemeinnützigen Wohnbaus vor. Für beide Seiten bedeuten sie freilich auch Risiken, umso mehr, wenn es um eine in Bau befindliche Wohnung geht. Welche Streitfragen sich da auftun können, zeigt ein Fall, den der im Juli entschieden hat . Das Ergebnis ist richtungweisend: Nicht nur Kaufverträge, auch entgeltliche Kaufoptionen unterliegen demnach dem Bauträgervertragsrecht. Für den Vermieter bedeutet das zusätzliche Verpflichtungen.
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