Dämmung ist die neue Lage: Heizwende könnte ländlichen Raum in Sanierungswüste verwandeln
Seit der Ukraine-Krieg Sorgen vor steigenden Energiepreisen geweckt und das Wirtschaftsministerium um Robert Habeck Deutschland vom Öl- und Gasheizungsland zur Wärmepumpen- und Fernwärmenation umbaut, entwickeln sich einige Immobilien von sicheren Wertanlagen zu Problemfällen: Die Preise schlecht isolierter Häuser schmelzen, weil deren Eigentümer künftig viel Geld in Heizkosten oder Sanierungen stecken müssen.
In München, Hamburg und Berlin bietet der Markt Eigentümern genügend Anreize, Immobilien zu sanieren. Wer sein Haus von Energieeffizienzklasse H in Klasse A katapultiert, erhält über die Wertsteigerung einen die Investition rechtfertigenden Gegenwert. Hier dürfen sich auch Mieter auf niedrige Heizkosten freuen.
Landhäuser besitzen bereits deutlich schlechtere Isolierungen als alle anderen Gegenden. Dieser Unterschied droht sich zu verstärken. Schlimmstenfalls entwertet dieses Dilemma Gebiete mit niedrigen Immobilienpreisen zu Sanierungswüsten, in denen Eigentümer Instandsetzungen so lange wie möglich hinauszögern oder lieber verkaufen als zu investieren. Kommt es dazu, weitet sich die Schere zwischen attraktiven Stadtwohnungen und verschmähten Landimmobilien.
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